国庆长假期间，居住在山水庭院的一位业主发现室外有水滴漏到自己家中，我公司维修人员接到通知后立即赶赴现场排查后发现，属楼上用户的墙外水管破裂漏水所致。该小区物业方认为墙外供水支管属于业主自用管道，维修费应该由业主承担，而业主认为外墙水管位于公共区域，公共区域的管道损坏应该由物业进行维修。那么，小区外墙或楼道管道漏水由谁来负责？
室外水管由谁承担维修责任，可以从以下两方面加以分析判断：
一.根据管道为自用管道还是公用管道划分责任。《合同法》第一百八十四条规定 “户分电表、水表以内电器及线路（包括户分电表）、管道及配件（包括户分水表）属于自用部位，自用设备的修缮、更新责任和费用应由业主自行负责和承担”?！端拇ㄊ〕鞘泄┧趵返谌豕娑?rdquo;城市供水设施维护责任以结算水表为界，结算水表用水端以前的，由供水企业负责维修，用水端以后的，由业主或产权人负责维修“。由此可知，如果漏水管道位于户分水表前，由供水单位承担维修责任;如果漏水管道位于户分水表后，则由业主或产权人自行承担维修责任。
二.根据管道是否在安装质保期内划分责任。如果在质保期内（具体质保期依安装合同具体内容为准）则由安装方负责维修，如果超过质保期，则由业主或产权人承担维修责任。
山水庭院外墙漏水管道位于水表后且已过质保期，应由业主承担维修责任。经我司维修人员与业主沟通解释后，业主表示理解并同意承担维修材料费用，由我司维修人员协助维修，最终圆满解决此次外墙立管漏水问题,化解了用户与用户之间的矛盾。
室外水管由谁承担维修责任，可以从以下两方面加以分析判断：
一.根据管道为自用管道还是公用管道划分责任。《合同法》第一百八十四条规定 “户分电表、水表以内电器及线路（包括户分电表）、管道及配件（包括户分水表）属于自用部位，自用设备的修缮、更新责任和费用应由业主自行负责和承担”?！端拇ㄊ〕鞘泄┧趵返谌豕娑?rdquo;城市供水设施维护责任以结算水表为界，结算水表用水端以前的，由供水企业负责维修，用水端以后的，由业主或产权人负责维修“。由此可知，如果漏水管道位于户分水表前，由供水单位承担维修责任;如果漏水管道位于户分水表后，则由业主或产权人自行承担维修责任。
二.根据管道是否在安装质保期内划分责任。如果在质保期内（具体质保期依安装合同具体内容为准）则由安装方负责维修，如果超过质保期，则由业主或产权人承担维修责任。
山水庭院外墙漏水管道位于水表后且已过质保期，应由业主承担维修责任。经我司维修人员与业主沟通解释后，业主表示理解并同意承担维修材料费用，由我司维修人员协助维修，最终圆满解决此次外墙立管漏水问题,化解了用户与用户之间的矛盾。
信息来源：二供公司 袁帅
